Смена Заказчика на объекте по ул. Клары Цеткин, 10а

Вчера в офисе ООО «Дом Россиянина» состоялось рабочее совещание по возобновлению строительства Административно-офисного здания по ул. Клары Цеткин, 10а в городе Перми. Напомним, что в связи с развивающимся в стране финансовым кризисом Инвестор объекта принял окончательное и бесповоротное решение отказаться от строительства второй очереди объекта. Помимо всего прочего, ВИТУС-Девелопмент пересмотрел все сметы, очень серьезно урезал все расчёты и вывел генерального подрядчика на заключение нового договора с фиксированной стоимостью строительства. При этом Инвестор обозначил среднюю себестоимость одного квадратного метра, за которую он будет продолжать строительство первой очереди. В силу тяжелых обстоятельств на строительном рынке и генподрядчик, и все субподрядчики согласились с новыми условиями и приняли решение продолжить работы. На текущий момент контракт подписан между Инвестором и Генеральным подрядчиком, идёт процесс переподписания договоров с субподрядчиками. Также в рамках нового контракта большинство функций Заказчика было передано новому агенту — ООО «Дом Россиянина», с которым Инвестор заключил агентский договор. Это положительный момент, поскольку раньше функции Заказчика строительства в полном объёме выполнял Инвестор, и у него это не очень хорошо получалось.

И вот, в связи появлением нового Заказчика, было проведено первое большое оперативное совещание, на котором обозначены глобальные проблемы и были предприняты попытки найти пути их решения. Основные загвоздки заключаются в корректировке большинства разделов проекта по причине отказа от строительства второй очереди объекта. Понятным образом дело коснулось переделки проектов по автоматике всех инженерных систем. По этой причине более половины наших смет не вошли в твердую стоимость квадратного метра и будут рассматриваться и урезаться до предела после выполнения корректировки проектных решений. На это уйдет, по нашим предположениям, несколько месяцев. Ситуацию усложняет тот факт, что на полученные авансы мы закупили всё оборудование и материалы по согласованным ранее сметам на весь объект. Останутся излишки, которые пойдут к нам на склад, поскольку Инвестор принимать оборудование не собирается. Также на совещании были подняты многие другие больные темы, но на сегодняшний день Инвестор изъявил твердое решение достроить объект до середины 2009 года, поэтому остается надеяться на положительный исход этого мероприятия. Стоит констатировать факт, что после почти месячного перерыва практически все подрядчики вернулись на объект и продолжили свои работы.